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南京土地市场最近很冷静:江北、仙林地块低价成交 玄武、雨花地
网络整理   发布时间:2018-06-23 16:40

  昨日,南京三天的土拍盛宴进入压轴戏,江浦、仙林、龙潭、板桥、城中5幅地块一起出让,其中有3幅地块有宅地性质。出人意料的是,3幅住宅用地出让价格都不高,不仅没有达到最高限价,连现房销售都不需要。备受关注的江浦地块G21仅33轮报价就被中粮鸿云置业南京有限公司拿下,楼面地价仅17922元/㎡,,溢价率26.67%。板桥、城中两幅商业性质的地块,则全部以底价成交

  江浦地块比“地王”降5000元/平方米

  江浦G21地块是当天第一个开拍的地块,为江浦纯宅地,位于浦口区江浦街道谢营3号,去年中海和五矿分别在雨山路板块拿下G54和G25地块,两块地的楼面价分别为19982元/㎡和19909元/㎡。而G21地块土拍11分钟进入现房销售待确认,第27分钟,就已经被中粮拍下,成交总价15.2亿元,成交楼面价17922元/㎡,无需现房销售。这个价格比中海和五矿拿下的地价要低了2000元/平方米,与之前区域内最高楼面价23235元/㎡(金辉G102地块)相比,少了5000元/㎡!

  仙林地块成交价不及3年前一半

  目前整个仙林区域内仅剩下高科紫微堂、融信世纪东方两家纯新盘,开盘时间尚未确定,房源十分短缺,所以位于仙林大浦塘区域的G23地块竞拍之前十分被看好,没想到这幅仙林板块难得的宅地居然直接以底价9.26亿元成交,拿地房企为南京复地东郡置业有限公司,楼面价仅8486元/㎡。目前G23地块周边朗诗保利麓院的别墅二手房挂牌价在4.6万元/㎡左右,而在2015年10月末土拍,仙林新城璞樾钟山的楼面地价就已经高达19529元/㎡。

  百子亭地块条件苛刻底价拍出

  备受瞩目的城中百子亭G25商业用地也以底价被南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿元竞得。

  另外两幅地块龙潭新城G22地块的出让速度非常快,仅两轮报价便被瑞奇国际有限公司以13.9亿元的总价竞得,楼面地价6369元/㎡。该地块位于龙潭新城东部,区位偏僻,目前板块内在售新房仅有创源龙樾一个,在售均价为16848元/㎡。

  板桥G24商业用地被南京和意汽车销售服务有限公司以3505万元的底价竞得,为板桥汽车4S园再添一员。

  业内人士表示,随着政府坚持限价限售限贷政策,买房人越来越理智,区域销售差距越来越大,“亏本地王”“减配维权”让开发商心有余悸,南京土地市场呈现出明显的降温趋势。

 
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