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嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿
网络整理   发布时间:2018-01-06 08:18

新浪乐居讯(编辑 俞陈婷)12月的嘉兴充满寒意,但沉寂了“许久”的嘉兴土地市场又开始火热起来。今天是嘉兴第四季度的第二场市本级土拍,但是却是涉宅地块的第一次网拍。虽然早早传出了10月1日起浙江省将采用“网拍”形式,但嘉兴市本级迟迟没有动作。如今,传闻变成事实。

仔细研究不难发现一个现象,嘉兴国土资源局很擅长土拍节奏的把控,从522到928再到1225,每一次都是在土地市场稍有偃旗息鼓的迹象后来一出大戏。

下面我们先来关注一波本次网拍的一些规则:

此次竞拍方式以“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。即设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当有两个及两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建人才住房面积阶段,并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得人。这也意味着,一旦进入“竞配建”阶段,开发商的开发成本会大大增加。(2017嘉秀洲-053号地块除外)

嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿

从这张列表我们可以清楚得了解到,这是一场不折不扣的乡镇专场。

王江泾

王江泾,房企入驻乡镇的大热之选,相比较市区地块的价格高、门槛高,王江泾有着独特的地缘优势。近上海、运河旁,发展潜力无限。这两年中南置地、卓越地产相继布局于此,该地的房价也是水涨船高。

这次王江泾出让的两块地分别是2017嘉秀洲-051号地块以及2017嘉秀洲-052号地块。

土地信息:

2017嘉秀洲-051号地块

面积:7342平方米 容积率:1.7

起拍总价:0.37亿元 起拍楼面价:3011.76元/平方米

嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿

地块位于王江泾镇现在比较热门的区域,闻川路东侧,后富庄桥南侧,往东便是京杭大运河,南侧是王江泾的地标建筑----长虹桥。临运河政府配建城市公园,绿道直通莲泗荡。

地块东侧长虹春天二手房均价已超9200元/平方米。东北方向是王江泾至今地王保持者(中南闻荷府),楼面价4667元/平方米。地块北侧是522土拍日卓越地产拍得的2017嘉秀洲-017地块(运河大公馆),楼面价3867元/平方米。此次51号地块挂牌起始价均已远远高于前两者,但总体面积很小,故拿地成本应该不会太高。

嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿

(竞拍过程)

结果

10:16:43

正荣地产拿下

配建用房100平方米

折合楼面价:3026.47元/平方米

溢价率:0.5%

这也是正荣继928竞得秀湖板块之后拿下的第二块宅地

2017嘉秀洲-052号地块

面积:18157平方米 容积率:1.8

起拍总价:1.08亿元 起拍楼面价:3311.11元/平方米

嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿

地块同样来自王江泾,位于07省道东侧,,太平港南侧,跨港往北直入江苏。地块后方有大型商场佳源中心广场、王江泾购物中心加持。西侧07省道的存在使得出行及其方便,连接了江苏和嘉兴,促进了浙北的经济发展。

从地块1.0-1.8的容积率及周边项目来看,该地块日后也许可以打造出高层+小高层为主的项目产品。

嘉秀洲52号是本次三宗涉宅地块中最有看点的一块,土地面积最大,起始楼面价最高的。3168号竞拍者与032竞拍者对于这块地块都是志在必得,全程你追我赶的状态。

嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿

(部分竞拍过程)

历经百轮混战

近5小时限时竞价

最终结果

3032竞拍者

北京祈连房地产开发有限公司

折合楼面价:3905.56元/平方米

溢价率:18%

总价:1.28亿

!!!

王店

王店地块,是本场土拍中唯 一一块价高者得的地块,相较于其他两块用地,这块地还有一个特殊之处,就是已存在开发完成的地上建筑物,具体信息:

2017嘉秀洲-053号

面积:15635平方米 容积率:3

起拍总价:0.375亿元 起拍楼面价:800元/平方米

嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿

嘉兴市本级涉宅地块圣诞上演首次网拍 揽金2.03亿

虽说起始楼面价不高,但是这么冗杂的附加条件在一定程度上加大了对开发商的要求。

最终拍卖结果

嘉兴市和睦房地产开发有限公司抄底拿下

折合楼面价:800元/平方米

溢价率:0%

告别了风尘仆仆赶往外地竞拍的历史,没有了传统土拍现场的火热与失控,终于可以在电脑上完成土地的拍卖。至此,今日三块涉宅土地都已成功“出嫁”。

你以为今年的土拍到此为止了吗?No、No、No、今天,只是小试牛刀而已,两天之后,还有一场大戏等着,收官之战,我们一起见证!

 
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