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改变杭州多年市场格局:万科杭州摘冠背后的城市配套服务商角色转
网络整理   发布时间:2018-01-06 08:37

  12月31日,透明售房网发布2017年榜单,万科杭州分别以281亿元、226亿元、281亿元,位列成交总金额销售榜、股权榜、操盘榜三榜第一。

  长久以来被杭州本土房企绿城与滨江稳居榜首的市场格局,被万科、融创打破了。实际上,万科杭州年度回款金额突破了300亿元。融创则是首次跻身含金量最高的股权明细榜单榜首(与万科并列榜首)。

  市场分化趋势下,万科和融创的跃进在杭州一城的变化颇具代表性。销售业绩背后,是万科从2013年就开始作为“城市配套服务商”在杭州的全面布局,从多个领域入手,追求复合增长。

  杭州市场之变

  双赢置业营销机构总经理章惠芳分析指出,杭州2017年成交权重榜和权益榜来看,万科胜出,从股权榜来看,除了万科以外,融创相对领先,滨江排名靠后,这意味着绿城、滨江小股操盘在增加,实际股权投资比重相对减少。从产品结构来看,万科相对都是以刚需、中高端产品品类较多,绿城滨江偏向于豪宅大户型多一点。

  2018年排位赛中,章惠芳估计融信串位会比较明显:在2016年、2017年这两年中,闽系房企在杭州拿地凶猛,因此本土房企以绿城为代表的市场份额可能会有所下降,加之这两年绿城也处于内部整合阶段,其操盘会随着土地储备而增加,但股权比重或有所下降;万科保持稳健发展,其在2015-2016年拿地较多,地价也比较低,因此万科、融创、融信在2018年看点将会比较多。2017年滨江通过合作拿地、收购补仓比较充分,2018年份额也会有稳定增长表现。根据2016年的排行榜,杭州有4家本土房企进入前十,“2017年是裂变的一年,除了绿城、滨江之外,其他杭州本土房企均未进入前十”。

  反观2017年杭州土地市场,融信、金地、绿城拿地较多,尤其是绿城下半年发力在杭州及富阳拿了多幅土地,,业内人士认为这或多或少也可以折射出2018年的排行趋势。

  杭万的复合成长

  2017年,杭州的城市吸引力有目共睹,随之而来的是这里几乎成为各大房企兵家必争之地。近年房地产行业排位赛硝烟背后,是资源与布局的无声之战。而杭州万科胜出凭借的是什么?

  随着业绩增长,万科在杭州的产业布局浮出。据透露,万科杭州产业运营管理总资产规模已突破200亿。包括4个万科中心——黄龙万科中心、运河万科中心、奥体万科中心、良渚万科中心;2个产业小镇——良渚文化村、嘉善归谷智造小镇;1个产业园——玉鸟流苏创业产业园。

  自2016年印力集团成为万科商业地产平台之后,万科在杭州的商业版图也变大了。目前,万科在杭州的大型购物中心总建筑面积约72.55万平方米,另有4个印象城:古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城、奥体印象城。13条新街坊依托于住宅社区已开放,另有5座万科生活广场规划建设中。

  万科目前在杭州都市圈已布局10个万纬物流仓库,总可租赁面积逾75万平方米;16个泊寓项目,约6000间房间数,开业5个项目1421间;超过100个随园养老项目,已进入杭州、宁波、南京、苏州、无锡五大城市,其中“城市版”随园嘉树“萧山海上明月项目”即将面市。

  此外,万巢教育、万科物业、万科美好家作为城市配套服务商业务板块也呈现了增长。

 
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